収益物件とは

収益物件とは、家賃収入を得ることを目的として所有する不動産のことです。購入してオーナーになることで、不動産投資を始められます。

特に収益物件を一棟購入して行う投資は、比較的参入しやすく、収益性も期待できるため、多くの投資家に利用されている代表的な方法です。

また、すでに建てられた収益物件を購入する場合は、新たに土地を確保する必要がないため、スムーズに不動産投資を始めることができます。

収益物件のご案内

ホームメイトの収益物件をご紹介します。

現役物件で不動産投資を
始めるメリット

いま実際に稼働している収益物件を購入して投資を始めることで、
次のような大きなメリットを手にすることができます。

新築よりも
購入価格を
抑えられる
安定した
高利回りが
期待できる
入居実績が
あるため
空室リスクを
低減できる
高い節税効果で
手取り収入を
増やせる
資産価値が
落ちにくく
安心して
保有できる

現役の収益物件は新築と比べて価格が抑えられており、初期費用を大幅に軽減できます。さらに、利回りも高くなるため、高利回りの収益を得ることができます。

また、すでに入居率や収益データを確認できるため、ゼロから経営を始めるよりもリスクを抑えた運用が可能。購入直後から家賃収入を得られるため、スムーズに不動産投資をスタートできます。

その他にも、築年数を重ねた物件は減価償却を短期で計上できるため、所得税対策にも効果的。さらに収益性が安定していれば、物件の価値も維持しやすく、資産価値が落ちにくいのも魅力です。
つまり、現役物件は「始めやすい × 儲かりやすい × 安心できる」不動産投資の理想的な選択肢です。

たった6つのステップで、
家賃収入生活が始まります！

本サイトで
収益物件を選ぶ
簡単フォーム
からお問合わせ
資料請求＆
現地をチェック
売買契約を
結ぶ
金融機関の
融資を受ける
物件を
引き渡し

ホームメイトの収益物件で
すぐに家賃収入スタート！

お申し込みから1ヶ月で
オーナーへ

お問合せから物件の引渡しまで、最短1ヶ月。専門スタッフのフルサポートで、スピーディーにオーナーへの道を実現します。
ご契約の際には手付金が必要となりますが、高額になる場合はお客様の状況に合わせて柔軟にご相談を承ります。
また、万が一ローンが下りなかった場合に備え、契約が無効となり手付金も保護される「融資特約」を設けるのが基本です。安心してご購入手続きを進めていただけるよう、私たちがしっかりサポートします。複雑な手続きも安心してお任せください。

収益物件の購入に関する
「よくある質問」

収益物件の購入を検討される方が疑問に感じることが多い、「よくある質問」をご紹介します。

どうやって物件を
選べばよいか
分からない…

基本的には、少しの金利上昇や空室で赤字になる物件、頻繁に現地確認ができない遠方の物件、著しく家賃が低い物件は避けた方がよいとされています。
家賃が低い物件は、利回りが高く見えても修繕費で収益が失われる可能性があるため注意が必要です。
収益物件の良し悪しは投資目的や資金状況によって異なりますので、不動産投資の目的や用意できる自己資金、最終的な投資目標等をお伝えいただければ、弊社のスタッフが、適切な収益物件をご案内いたします。
利回りは高い方が
よいですか？

収益物件の利回りは、高ければ高い方がよいというのが基本ではあります。しかし、一方で利回りには、土地の価値と反比例するという特徴もあるため、注意が必要です。
利回りは、「収益÷取得価格」で求められるため、取得価格が高額である程、利回りは低くなります。
土地の価格が高い都市部や駅前といった好立地である程、利回りは低くなりやすいことから、一概に高利回り物件がよいとは言い切れません。
自己資金は
いくら必要ですか？

収益物件を購入する際の自己資金は、物件価格の10～20％が目安と言われています。
ただし、購入する物件により、収益性や融資の期間に差があるため、持続可能な収支バランスが保てることが大切というのが、基本的な考え方となります。
そのため、購入する収益物件により、適切な自己資金の額は異なります。
サラリーマンでも
不動産投資のローンは
組めますか？

サラリーマンの方でも、不動産投資のローンを組むことは可能です。
むしろ、多くの金融機関は安定した給与収入を持つサラリーマンを、融資先として好意的に見てくれます。
個人の年収や保有資産、借入状況等に応じて異なりますが、融資相談については、ホームメイトの運営会社である東建コーポレーションにお任せください。
提携金融機関が豊富にございますので、お客様に合ったプランをしっかりとサポートいたします。まずはご安心ください。
サブリース保証は
解約できないと聞いて
不安です。

サブリース保証付きの収益物件を中古で購入する際、保証が解約できないと言われる理由は、サブリース保証会社がオーナー様にとって借主（入居者）にあたり、借地借家法によって保護されているためです。
借地借家法では、オーナー様の都合で入居者様に退去を求める場合、正当事由が必要とされており、サブリース保証を解除する場合も同様とされています。
ホームメイトを運営する東建コーポレーションでは、オーナー様からのサブリース保証解除の申し出に対して正当事由を求めていません。そのため、サブリース保証付きの収益物件であっても、保証を引き継がずに購入することが可能です。