鹿児島県出水市重量鉄骨造

価格	7000万円

表面利回り*	7.22%

住所	鹿児島県出水市

交通	肥薩おれんじ鉄道西出水駅まで車4分(2.0km)

築年数	築20年

年間賃料収入	505万2000円

土地面積	814.89㎡

私道負担面積	無し

土地の権利	所有権

建物面積	360.00㎡

階数	2階建て

間取り	1K

総戸数	10戸

構造	重量鉄骨造

駐車場台数	12台

都市計画区域	―

用途地域	非線引き都市計画区域

建ぺい率／容積率	70％／400％

地目	宅地

接道状況	東：4.00 m、北：6.68 m

現況	賃貸中

取引態様	仲介（専任）

一括借上	可能

建築確認番号

国土法届出	不要

周辺施設	ローソン出水大野原店（408m）、エブリワン大野原店（813m）、マルナカ（434m）、医療法人吉祥会吉井中央病院（517m）、出水ゴルフクラブ（550m）

＊利回りは満室時想定です（現況と異なる場合があります）

CF（キャッシュフロー）シミュレーション

購入条件

物件価格

万円＋

諸費用 ？ 諸費用 物件購入にかかる登記費用や不動産取得税などの目安として、 物件価格の７％で自動計算されます。: 490万円

建物価格
？
建物価格
物件価格に占める建物の価格を入力してください。
初期値には、国税庁が公表している「建物の標準的な建築価額表」に掲載された建築価格に建物面積を乗じ、築年数による減額を加味した金額を、目安として設定しています。

■建物価格の計算式
建物構造に応じた建築価格 × 建物面積 × （建物の構造毎の法定耐用年数 - 築年数） ÷ 建物の法定耐用年数

※建物構造別の法定耐用年数
木造　　　　：22年
軽量鉄骨造　：19年
高耐震鉄骨造：34年

重量鉄骨造　：34年
RC造：47年

なお、新築価格（築0年）の20％を建物価格の下限としています。

出典：国税庁「建物の標準的な建築価額表」

万円

土地価格 ？ 土地価格 物件価格に占める土地の価格です。 物件価格から建物価格を差し引いた金額が自動計算されます。: 2407万円

サブリース契約サブリースとは

？

サブリース契約: ・入居・空室に関係なく家賃が保証されるため、「入居率」は100％で固定されます。
・「管理費」に保証料が加わり10％になります。

購入名義

？

購入名義: 法人と個人で売却時の税額が異なります。
売却時累計CF（緑の棒グラフ）に影響します。

自己資金
？
自己資金
物件を購入する際に投入する自己資金を入力してください。
初期値として、「物件価格の20％」が設定されています。

万円

借入金額 ？ 借入金額 借入金額は、物件価格と諸費用の合計金額から、自己資金を差し引いた金額を自動計算しています。: 6090万円

金利
？
金利
ローン返済の金利を入力してください。
初期値として、「1.5％」と設定されています。

％

返済期間
？
返済期間
ローンの返済期間を入力してください。
初期値として、「建物の法定耐用年数から築年数を差し引いた年数」が設定されています（最低期間は10年）。

年

収入

年間家賃収入
？
年間家賃収入
年間の家賃収入を入力してください。初期値は、物件情報から自動取得しています。

万円

入居率
？
入居率

物件の入居率を入力してください。
初期値は「100％」で設定しています。

サブリース契約では、入居・空室に関係なく家賃が保証されるため、「入居率」は100%で固定されます。

％

家賃増減率
？
家賃増減率
物件の家賃が１年で何％増減するかを入力してください。
初期値は-1％で設定しています。

％

表面利回り ？ 表面利回り 物件取得時の表面利回りになります。: 7.2％

支出

年間支出 ？ 年間支出 年間支出の総額です。 ローン返済金額、固定資産税・都市計画税、管理費、修繕費、その他経費を合算して自動入力しています（大規模修繕費は除外）。: 0万円

年間の ローン返済額 ？ 年間のローン返済額 年間のローン返済額は、金利と返済期間に基づき、元利均等方式で自動計算しています。: 0万円

管理費
？
管理費

物件の管理費が年間家賃収入の何％かを入力してください。

初期値として、一般的な目安の「4％」を設定しています。

サブリース契約では、一般的な目安の「4％」に保証料が加わり「10％」固定になります。

年間家賃収入の％

修繕費
？
修繕費
物件にかかる修繕費の年間平均金額が、年間家賃収入の何％かを入力してください。
初期値として、一般的に目安とされている「５％」を設定しています。

％

その他経費
？
その他経費
浄化槽の清掃費用やエレベーターの点検費、インターネット無料サービス費用など、その他の経費があれば、金額を入力してください。

万円

固定資産税
都市計画税
？
固定資産税・都市計画税
物件にかかる年間の固定資産税・都市計画税の総額を入力してください。
初期値としては、年間家賃収入の1ヵ月分の金額が設定されています。

万円

所得・法人税率
？
所得・法人税率
課税所得金額に応じた所得税率、または法人実効税率を入力してください。
初期値には、目安として「30%」が入力されています。

％

大規模修繕費
？
大規模修繕費
物件の大規模修繕費用（外壁塗装と屋上防水工事）の１回あたりの費用と、実施頻度を入力してください。
初期値としては、13年に一度、建物面積（㎡）× 階数 × 8,000円の金額を目安として設定しています。

万円を年に一度行う

売却額

取得から 10年後の売却額 ？ 取得から10年後の売却額 取得から10年後の家賃を、売却時の表面利回りで割った金額です。: 万円

取得から 20年後の売却額 ？ 取得から20年後の売却額 取得から20年後の家賃を、売却時の表面利回りで割った金額です。: 万円

取得から 30年後の売却額 ？ 取得から30年後の売却額 取得から30年後の家賃を、売却時の表面利回りで割った金額です。: 万円

グラフデータの算出方法

CF（キャッシュフロー）	年間家賃収入－年間支出
累計CF	その年の年末までのCFを合計した金額
売却時累計CF	累計CF ＋売却益^※1 －ローン残債－自己資金－税金^※2

※1：売却益は、物件の「売却価格」から物件の取得費（建物は経年に応じ減価償却）と売却時の諸費（売却価格の３％と仮定）を差し引いた金額としています。
※2：税金は、個人であれば譲渡所得税（取得後５年以内であれば39.63％、5年超であれば20.315％）、法人の場合は参考値として30%の税率で計算しています。
※3：大規模修繕の時期および費用は、築年数や過去の修繕履歴を反映したものではなく、あくまで目安として簡易的に算出しています。

注意

本シミュレーションは概算であり、実際に物件運用を行った場合の収支やCF等を保証するものではありません。あくまで目安としてご利用ください。
例えば、物件価格に占める建物価格と土地価格の割合を正確に知りたい場合、物件所有者から固定資産税の納付書等を確認する必要があります。また、所得にかかる税金は、本来、個人所得であれば所得が上がると税率も上がる超過累進課税であり、法人税（実行税率）も企業の規模等により税率が異なりますが、簡易計算の形を採っています。

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※地図上に表示される家マークのアイコンは不動産会社が入力した情報を基にジオコーダーで緯度経度に変換し表示しております。
実際の物件所在地とは異なる場合がございますので詳しくは不動産会社までお問い合わせください。

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鹿児島県出水市 重量鉄骨造

CF（キャッシュフロー）シミュレーション

購入条件

物件価格

自己資金？自己資金物件を購入する際に投入する自己資金を入力してください。初期値として、「物件価格の20％」が設定されています。

金利？金利ローン返済の金利を入力してください。初期値として、「1.5％」と設定されています。

返済期間？返済期間ローンの返済期間を入力してください。 初期値として、「建物の法定耐用年数から築年数を差し引いた年数」が設定されています（最低期間は10年）。

収入

年間家賃収入？年間家賃収入年間の家賃収入を入力してください。 初期値は、物件情報から自動取得しています。

入居率？入居率 物件の入居率を入力してください。 初期値は「100％」で設定しています。 サブリース契約では、入居・空室に関係なく家賃が保証されるため、「入居率」は100%で固定されます。

家賃増減率？家賃増減率物件の家賃が１年で何％増減するかを入力してください。初期値は-1％で設定しています。

支出

修繕費？修繕費物件にかかる修繕費の年間平均金額が、年間家賃収入の何％かを入力してください。初期値として、一般的に目安とされている「５％」を設定しています。

その他経費？その他経費浄化槽の清掃費用やエレベーターの点検費、インターネット無料サービス費用など、その他の経費があれば、金額を入力してください。

固定資産税 都市計画税？固定資産税・都市計画税物件にかかる年間の固定資産税・都市計画税の総額を入力してください。 初期値としては、年間家賃収入の1ヵ月分の金額が設定されています。

所得・法人税率？所得・法人税率課税所得金額に応じた所得税率、または法人実効税率を入力してください。初期値には、目安として「30%」が入力されています。

売却額