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不動産投資するならホームメイトの収益物件

不動産投資で、
ホームメイトの収益物件が
選ばれるのはなぜ?
不動産投資で、ホームメイトの収益物件が選ばれるのはなぜ?

不動産投資では、まとまった収益性が期待できる1棟アパート・賃貸マンションが人気です。
しかし、収益不動産は高額なため、失敗を避けることが重要な課題となります。

ここでは、不動産投資に「ホームメイトの収益物件」が選ばれる理由についてご紹介します。

「入居者様に選ばれる」確信が
あるから、支持される。
国内最大級の仲介ネットワークと、
理想の収益を生む多彩な構造

圧倒的な「入居仲介力」と
「事業計画」の透明性

収益物件の成否を分ける最大の要因は「入居者を確保し続ける力」にあります。
ホームメイトは、「国内最大級の仲介ネットワークによる集客力」と「厳格な市場調査による確かな事業計画」を掛け合わせ、投資家様の資産価値を最大化する賃貸経営をご提案します。

  • 国内最大級のネットワーク「ホームメイト」
    国内最大級のネットワーク
    「ホームメイト」
    お部屋探しの専門サイト「ホームメイト」の運営に加え、全国7,000店舗を超える不動産仲介ネットワーク(FC店・協力店)を駆使し、高い入居率を維持します。
  • 土地の需要に合致した市場調査とプランニング
    土地の需要に合致した市場調査と
    プランニング
    当社でご案内する物件は、建設前に実施した事前の市場調査により、その土地の特性を分析。確かな需要に基づいた「適正な間取り・家賃」でプランニングされ、長期的な競争力を見据えて建てられた物件です。

「ホームメイトの収益物件」が
オススメする
東建コーポレーションの高品質物件

当サイトに掲載されているのは、長年の建築実績と確かな技術を持つホームメイトの優良物件です。
確かな入居需要を背景に、お客様の融資条件や利回り、資産維持目的に合わせた最適な建物構造を選択いただけます。

独自技術独自技術

高耐震鉄骨造
法定耐用年数34年

軽量鉄骨造ならではの「建築コストの抑制」と、重量鉄骨造と同等の「法定耐用年数34年」という堅牢さを両立させた、ホームメイト独自の画期的な構造を採用しています。
この長い法定耐用年数は、金融機関での融資期間を長く設定する際の強力な裏付けとなります。月々の返済額を抑え、手元に残るキャッシュフローを安定させることができるため、収益物件の購入において大きなメリットをもたらします。

高耐震鉄骨造

長期資産価値長期資産価値

重量鉄骨造
法定耐用年数34年
鉄筋コンクリート造
法定耐用年数47年

木造などに比べて法定耐用年数が圧倒的に長いため、金融機関からの担保評価が高く、長期の融資期間を設定しやすいのが最大の特徴です。返済期間を長く取ることで毎月の返済額を抑え、手元のキャッシュフローを厚くすることができます。
また、その堅牢な構造は経年劣化に強く、将来の売却時まで資産価値を維持しやすいため、極めて手堅い不動産投資を実現します。

重量鉄骨造

高利回り高利回り

木造・2×4工法
法定耐用年数22年

鉄骨やRC造に比べてイニシャルコスト(建築費)を大幅に抑えられるため、投資額に対するリターンが大きく、高い表面利回りを追求できるのが最大の魅力です。また、減価償却費を短期間で大きく計上できる点も大きな特徴です。
毎年の帳簿上の経費を増やして税金を抑えることで、投資初期の手元に残る現金を増やすことができます。 早期のキャッシュフロー確保に加え、高い節税効果も期待できるため、税務対策と収益性を両立させた効率的な運用を実現します。

木造・2×4工法

東建コーポレーションの
サブリース経営代行システム
引継ぎが可能!

サブリース経営代行システム

東建コーポレーションのサブリース保証、「サブリース経営代行システム」の対象物件であれば、
収益物件としてご購入いただく場合でも、既存のサブリース保証(一括借上)を継続利用できます

高額な収益物件を購入する場合、空室リスクに対する不安が大きくなりますが、
空室時の家賃保証が付いていれば、リスクを軽減することができます。
特に、初めて不動産投資を行う方の1棟目として心強いと言えるのではないでしょうか。

サブリース保証(一括借上)の仕組み

サブリース保証(一括借上)の仕組

サブリース保証とは、管理会社が物件を一括で借り上げる(一括借上)ことで、
入居状況にかかわらず、オーナー様へ毎月一定の賃料をお支払いする仕組みです。

なお、物件購入時には、サブリース保証を引き継がないという選択も可能です。
購入する物件の特性や、購入者様ご自身の投資スタンスに応じて、サブリース契約を継続しない判断ができます。
サブリース保証を引き継がない場合、保証料が不要となるため収益性を重視した運用が可能になります。

一方で、安定した賃料収入を重視する場合は、サブリース保証を継続するという選択も可能です。
安定重視・収益重視など、運用方針に合わせて柔軟に選べることが、この仕組みの大きな特長です。

  • サブリース保証は、オーナー様側から解約する場合に正当事由が求められることが、借地借家法により定められています(保証会社側が正当事由を求めなければ、その限りではありません)。
  • 保証対象物件の第三者への売却、あるいはオーナー様の契約違反等によってサブリース経営代行システムを健全に運営することができない場合は、サブリース契約が解除となる場合があります。
  • サブリース保証の対象物件であっても、借地借家法第32条第1項(経済事情の変動や近隣の家賃相場との不均衡)に該当する場合は、家賃の減額請求を受ける可能性があります。

まずは、お気軽に
ご相談ください。

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