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ホームメイトの収益物件が
選ばれるのはなぜ？
不動産投資では、まとまった収益性が期待できる１棟アパート・賃貸マンションが人気です。
しかし、収益不動産は高額なため、失敗を避けることが重要な課題となります。
ここでは、不動産投資に「ホームメイトの収益物件」が選ばれる理由についてご紹介します。
選ばれる理由01
購入後の空室リスクを抑える
サブリース（一括借上げ）
という選択肢
サブリースとは？
東建グループがオーナー様の物件をまとめて借り上げ、入居者様に貸し出すことで、空室時でも一定の賃料収入を得やすくする仕組みです。
サブリースの仕組み
サブリース
東建グループが物件を一括で借り上げるため、入居状況にかかわらず、
オーナー様へ毎月一定の賃料をお支払いします。
サブリースのメリット
-
空室リスクを軽減
入居状況にかかわらず、毎月一定の賃料収入が見込めます。
-
収支計画が立てやすい
賃料収入の変動を抑えられるため、将来の資金計画を立てやすくなります。
-
管理の手間を軽減
入居者募集や賃貸管理を東建グループが行うため、運用負担を軽減できます。
選べる運用方針
サブリースは引き継ぐことも、
引き継がないことも可能です
購入物件に既存のサブリース契約がある場合でも、
投資方針に応じて契約を継続するかどうかを検討できます。
-
安定収入を重視する方
サブリース継続がおすすめ
空室リスクを抑えたい
長期的に安定した収入を得たい
管理の手間をかけたくない
-
収益性を最大化したい方
サブリースを引き継がない選択肢も
市場の賃料で運用したい
将来的な収益性を高めたい
自由度の高い運用をしたい
- 物件や契約内容によっては、サブリースを引き継げない場合があります。
ご確認いただきたいこと
-
賃料の見直しが
ありますサブリース契約には、一定期間ごとの賃料見直し条項が設けられています。
-
契約解除には
条件があります契約解除には所定の条件や違約金が設定されている場合があります。
-
対象物件の
確認が必要です物件の築年数やエリア、契約内容によっては、サブリース対象外となる場合があります。
- サブリース契約の内容（賃料・契約期間・解除条件等）は物件ごとに異なります。
選ばれる理由02
オススメするには訳がある
東建コーポレーションの高品質物件
当サイトに掲載されているのは、長年の建築実績と積み上げられた技術を持つ東建コーポレーションの優良物件です。
確かな入居需要を背景に、お客様の融資条件や利回り、資産維持目的に合わせた最適な建物構造を選択いただけます。
長期運用で安心。耐用年数が長い物件のメリット
-
長期間にわたり家賃収入を得やすい
長期安定した家賃収入
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金融機関の融資期間が長い
低利子・長期間の融資が可能
-
資産価値が下がりにくい
長期間、価値を維持できる
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相続対策を長期で設計しやすい
計画的な資産承継を実現
『安定した長期の家賃収入』『有利な長期融資』『下がりにくい資産価値』にくわえ、
将来に向けた『計画的な相続対策』も実現可能。
大切な資産を次世代へ繋ぐ、ゆとりある賃貸経営を今すぐ始めませんか？
独自技術
- 高耐震鉄骨造
軽量鉄骨造ならではの「建築コストの抑制」と、重量鉄骨造と同等の「法定耐用年数34年」という堅牢さを両立させた、弊社の運営会社である東建コーポレーション独自の画期的な構造を採用しています。この長い法定耐用年数は、金融機関での融資期間を長く設定する際の強力な裏付けとなります。月々の返済額を抑え、手元に残るキャッシュフローを安定させることができるため、収益物件の購入において大きなメリットをもたらします。
長期資産価値
- 重量鉄骨造
- 鉄筋コンクリート造
木造などに比べて法定耐用年数が圧倒的に長いため、金融機関からの担保評価が高く、長期の融資期間を設定しやすいのが最大の特徴です。返済期間を長く取ることで毎月の返済額を抑え、手元のキャッシュフローを厚くすることができます。また、その堅牢な構造は経年劣化に強く、将来の売却時まで資産価値を維持しやすいため、極めて手堅い不動産投資を実現します。
高利回り
- 木造・2×4工法
鉄骨やRC造に比べてイニシャルコスト（建築費）を大幅に抑えられるため、投資額に対するリターンが大きく、高い表面利回りを追求できるのが最大の魅力です。また、減価償却費を短期間で大きく計上できる点も大きな特徴です。毎年の帳簿上の経費を増やして税金を抑えることで、投資初期の手元に残る現金を増やすことができます。早期のキャッシュフロー確保に加え、高い節税効果も期待できるため、税務対策と収益性を両立させた効率的な運用を実現します。
